Das Energiekonzept beruht auf der Nutzung von Seewasser zu Heiz- und Kühlzwecken. Das Seewasser wird ab Trinkwasserfassung der Gemeinde Männedorf gefasst und mit einer Temperatur zwischen 4°C und 10°C direkt zu Kühlzwecken genutzt. Im Winter arbeiten zwei redundante Wärmepumpen zur Erhöhung der Wassertemperatur auf maximal 30°C. Die Verdampferwärme wird an das Seewasser abgegeben.

Zur statischen Heizung werden sämtliche Fussböden mit feinmaschigen Rohrregistern beheizt. Die Register sind aus baulichen und unterhaltstechnischen Gründen in den Estrichen integriert. Dadurch können die Betriebstemperaturen sehr raumtemperaturnahe eingestellt und die eigendynamischen Selbstregeleffekte optimal genutzt werden. Auf aufwendige und wartungsintensive Einzelraumregler kann somit verzichtet werden.

Die Grundstruktur der Lüftungsanlagen beruht auf einem zentralen Aussenluftgerät mit dem entsprechenden zentralen Fortluftgeräte. Aufgabe dieser Einheit ist die feuchtefreie Vorfiltrierung und die saisonale Wärmerückgewinnung. Die WRG-Batterien sind in eine erste und eine zweite Stufe unterteilt. Sie hat die Aufgabe, die Luft im Heizfall zwei bis drei Kelvin aufzuwärmen und damit um relativ 10 bis 15% zu trocknen. Das Resultat sind hygienisch einwandfrei trockene Filter und geringere Druckverluste. Die Schubgebläse arbeiten auf konstanten druckseitigen Druck zur Versorgung der Bereichsgeräte. In Analogie zur gemeinsamen Aussenluftaufbereitung wird die Abluft der zugeordneten Bereichsgeräte von einem gemeinsamen Schubgebläse über die Fortluft-WRG-Batterien in entwässerte, über Dach ausblasende Fortluftrohre gefördert. Die Zone OP wird mittels Hybridbefeuchter mit Hygienezertifikat auf einen minimalen Wert von 5.8 g/kg befeuchtet.

Die Bereichsgeräte bestehen jeweils aus einer Zuluft- und einer Ablufteinheit.